121 拆迁那点事二[1/2页]

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    中午来喝酒的多是熟人，所以不一会儿的功夫，这气氛就热烈起来。一热闹这话就多了，酒下去的也就快了。已经有好几罐的沙洲优黄空了后，滚到了一边去了。中国人无论做什么，特别是喝逎吃饭时，特别讲究一个气氛。这种习俗无论走到哪里，都会自然而然地流露出来。就算是出国了，亲朋相聚时，也是一个不小心，狐狸尾巴就露出来了。说这是素质差，倒也不尽其然。非洲朋友无论在哪里，不也是一听节奏鲜明的鼓声，也止不住跟着节奏抖了起来一样。这是天性，只是未加修饰而已。

    戴粉银平时有点轻微的口吃，但一兴奋啥毛病也没有。人有时很奇怪，平时这毛病哪毛病的，一到特定的场合，什么事也没了。凌兰记得厂里修模间有个女的，二十来岁。平时说话交流，说话时总是像舌头粘在一起一样，很厚很重。她有个外号叫“林嘟嘟”。但这姑娘特爱唱歌，你再看她，她往台上一站，开口唱歌时，那还有“嘟嘟”的腔调，纯粹是一通俗歌手的范，比播音员咬字都准。所以老朋友钱建国打趣戴粉银时说“要治好他的口吃，必须把酒瓶挂在身上，说话前先喝上二口，保证说话不拖沓”。

    对于大家关于拆迁上的问题，戴同志是有问必答，毫不作做。通过他的说明，凌兰才知道，不管什么种类繁多地拆迁，归纳到底就二种，一种是市政拆迁，如造桥拓路，城镇规划，老小区改造等，此为公共拆迁，为政府行为。而另一种则是私人拆迁，即通过竞标，拍卖或其他手段，具有相关资质要求的公司或集团，按一定的手续要求，合法取得某一地段或土地的使用权和产权。再由该公司或集团，按其用途，进行建设和改造。而对于原土地上的居民，无论城乡，均需按国家和地方，相关政策予以补偿。

    说到补偿，那就门道多了。以前是安置拆迁，而现在基本是货币拆迁。即将符合相关政策的，被拆迁人名下的房产，按一定价格折算。回头被拆迁户可选择回迁，也可选择在开发商指定楼区购房。新房价格也按拆迁价算。但超出被拆迁户被拆部份面积，则按市场价算，如被拆迁户不愿选择开发商指定楼源，则双方可按市场价折算，自行去购房。什么是符合标准，政策的？什么是违建建筑？其实各地依照相关法律法规，均有白纸黑字加以说明。但由于一般百姓对相关政策，了解程度不够，或者就算了解了，碰上不讲理的开发商，很难有好的结果。但好在这几年国家正在逐步规范这一块，百姓总算是有了一点说话的地方了。

    戴同志接下去还解释了很多。但对非专业人士的凌兰他们来讲，怎么可能记得牢那么多。凌兰最关心的一是，自己的房子是否属违建？对这个问题，戴粉银的回答是，农村户口性质的拆迁，不管男女，只要活着的，一般是都享有规定的宅基地。在此基础上所造的房子，男的给予250平方米的置换，女的是215平方米的置换。当然前提你的有超过这么多面积的建筑。至于“留根户”则另有说法。超出面积，只作适当补偿。换句话说，凌兰的房子，不管何时加层，第一不是违建物，第二留有超出面积。听到这里，凌兰心中的一块石头，总算是下去了。虽然这话不是出自四方公司的工作人员之口，但老戴的解释，还是很有说服力的。凌兰其实只想弄明白二件事，这第一么就是自己的是否违建？而这第二则是能分多少？现在有答案了215平方米。至于其他的，凌兰也无心多问。老戴能回答场面上的话，但有些行业中的潜规则，他肯定是忌莫如深，不可能和盘托出的。

    这酒喝得很尽兴，这让负责买单的凌兰很是高兴。晚上接紫娟回来后，向她这么这么一说，她更是高兴万分。夫妻俩既然吃了颗定心丸，那精神状态肯定比前一阵要振作太多了。就连夫妻**，也较往常大有激情。这事就搁在这里了。但他们不上心，并不表示拆迁办不上心。这不这天紫娟回家，苦着脸对凌兰说道“今天爹来了，说拆迁办的工作人员找到他，告诉他他女儿女婿的房子，没办土地证，房产证，是违章建筑。为此老头相当自责，已经好几天睡不着觉了，总怪自己没提醒女儿一家，害她这样。叫凌兰和紫娟明天一早上大队部问一下”

    听紫娟这么一说，凌兰想当恼火。这拆迁办都是什么人啊？知道骗凌兰很难，他来了

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