第二百五十七:想做甩手掌柜[2/2页]

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    p; 易安国忍不住的笑了笑说道：“他要是为人不大方一点，又怎么获取大家对他的信任？怎么让大家投资他呢？”

    “你要是敢借给他十亿，他敢返还你三亿元，做为送给你的茶水费，你敢吗？”

    “什么！借10亿给他，他还给你3亿元当茶水费，他疯了吗？”欧小龙吃惊的说道。

    “难道借给他的10亿元，他不打算还给你了？”

    “还肯定是还的，否则以后还怎么继续借钱啊！又不是借一次就完事了。”易安国说道。

    “而且现在房地产市场的行情比较好，房价一路高涨，他这样操作其实也不会亏，还有的赚。”

    “但是他这个债务一直在累积上去，等到哪一天房价突然不涨了，甚至是开始暴跌了？那么也就离他爆雷，身败名裂不远了。”

    “可是你刚才不是说，至少10年内，房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗？”欧小龙又说道。

    “那岂不就是说，10年之内像许皮带那样的操作，也是安全的了？”

    易安国忍不住的皱起了眉头说道：“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事，其次他那样的操作，是完全对社会不负责任的态度，他只顾自己赚钱，完全不顾买房的人所需要承担的风险。”

    “他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款，但是他却没有拿来建房子，又拿这些钱继续去买地，买好的地用围墙围起来，设计一个开发之后的模型，然后就开始卖房了。”

    “如果房价一直上涨不崩的话，慢慢的等，房子总会建起来的，但是如果房价一旦崩了，他手上所有卖出去的期房，也就全部烂尾了。”

    “银行不会有多少损失，损失的是那些买了他们期房的人，他们不仅看不到房子在哪里，每个月还要按期还银行的房贷，如果断货，银行就会将他们起诉，将他们纳入征信黑名单内。”

    “继续供房还债，又没有看到房子在哪里，交房的日子遥遥无期，断供不仅要损失已经缴纳的首付，还有按期还房贷的钱，而且你欠银行的钱还要必须继续还，否则就会面临官司缠身，会成为征信的黑名单，会被限制高消费等等，你能想象得到那些人的心里，该有多痛苦吗？”

    “这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”

    “只有房子完全建好了，可以交房了，我才会卖，否则我是不会开盘出售的。”

    在易安国心里，其实只要资金跟得上，他根本就不急着卖房子，因为越往后房子会越贵，干嘛现在要急着卖，难道收租他不香吗？

    再等个10年8年后再卖，那个时候岂不是赚得更多。

    就算不收租，免费作为福利给自己的员工居住，那也是能够给公司带来效益的。

    或者按照市场价的一半收租，租给自己员工住，员工也会感恩公司的。

    欧小龙虽然无法认同易安国的想法，因为所有的房地产开发企业，几乎都在卖期房，通分的利益最大化，利用资金的杠杆，来滚动的发展，撬动更大的利益。

    毕竟不是所有的公司都像易安国这样，财大气粗，一点都不缺租金。

    但是他也无力反驳，毕竟易安国的做法也没有错，他不仅尽量的减少了自己的风险，也没有把风险转借给别人。

    “有钱可以多买点地储备着，开发楼盘，出售期房的事情可以放缓，不用太着急了，千万不要贪功冒进。”易安国最后说道。

    欧小龙苦笑道：“你有的是钱，资金充足，当然可以这样了，我们不一样啊！我们不先开盘卖期房，后期开发的资金从哪里来啊？”

    “而且多买地储备起来，那就更不可能了，买地的资金，在房地产开发中可算是大头啊，房地产开发中的大部分成本，都用在拿地中。”

    易安国点了点头，他也明白欧小龙说的是事实。

    正因为如此，欧小龙和卓卫东两人，曾经都想打易安国手中那些地的主意。

    毕竟易安国在08年的时候，借着欧小龙和卓卫东的手，在全国到处拿地，那可真的是没少拿地啊。

    关键是那些地的拿地的价格，真的是太便宜了，让他们想不眼红都很难啊。

    只是易安国可没有他们想象中的那么好忽悠，所以他们的谋划，也注定是一场空了。

    但是现在，易安国却已经成了他的女婿了，这令欧小龙又有些心动了起来。

    如果能借着易安国的实力，欧小龙还是很有信心，将他的腾龙房地产开发公司，迅速的发展壮大起来的。

    但是欧小龙尽管很心动，却也不敢贸然的提起，尽管易安国现在已经是他事实上的女婿了，但欧小龙仍然不敢小看了易安国。

    不过欧小龙打算以退为进，于是他想了想说道。

    “腾龙房地产开发公司，以后迟早也是要交给你们俩人的，等你们的孩子大了以后，也是迟早要把这公司，交给你们的孩子。”

    “所以这腾龙房地产开发公司，现在也等于是你的公司了，正好我年纪也大了，也累了，想提前退休了。想跟雪娇她妈一起，去环游世界旅行，享受我们最后的人生了。”

    “你看你什么时候抽个空，把这腾龙房地产开发公司，给接手过去了，我也好早点解脱了。”

    易安国朝欧小龙翻了个白眼，语气有些略带嘲讽的说道。

    “你现在最多也才五十多岁吧，你就跟我说你已经老了，想要退休了，难道你不觉得这很可笑吗？”

    “我名下那么多的公司，我自己都分身乏术，有点管不过来。”

    “现在雪娇又怀孕了，以后还要生孩子，很长一段时间都没办法正常的工作了。”

    “这个时候你还想当甩手掌柜，你难道就不觉得这很过分吗？”

    “我也觉得我很累了，我也想退休啊，我也想带着雪娇去环游世界，去世界各地享受人生。”

    “要不我也当个甩手掌柜，把我名下的企业，都交给你来掌管，怎么样？”

    欧小龙嘴角忍不住的抽搐了几下，心想自己的谋划又一次的落空了，易安国竟然一点都不上套啊！

    让他去接管易安国名下的所有企业，这不是开玩笑吗？

    先不说易安国说的这些是不是真的？就算是真的，他也不觉得自己有这个能力，去接受易安国的工作。

    易安国的工作，也绝对不会很轻松。他要真敢去接手的话，不把他累趴下了才怪呢！

    至于趁机捞取好处，那就更不要想了，这好处哪有那么容易让他捞取的？

    以易安国的精明，就怕他一点好处都没捞到，反而把自己给榨干了。

    (本章完)

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