第2626章 暗藏杀机的项目[1/2页]

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    我不可能告诉她我是因为昨晚上跟自己女人玩太晚，所以才没来，这种话说出口的话多多少少有那么一点……丢人。

    而且似乎林子然对我这种“伤风败俗”的生活多少有些抗拒，所以我秉承着让她眼不见心不烦的想法，也就没告诉她。

    林子然看我没说话，虽然狐疑，但也没说些什么，而是转身回去继续工作去了。

    我试探地随口问了她几句：“关于这个大学城项目有什么问题吗？”

    “问题？倒算不上，就是很奇怪。”她听到我的声音下意识抬起头来。

    “很奇怪？怎么说？”我也被她的话勾起了兴趣。

    “这个项目虽然规模很大，但是根本算不上什么香饽饽。”林子然解释道：“根据之前景家买地时候的价格，这块地当时他们拍出的价格是八十八亿，但根据这些天咱们的员工计算，这块地能够实现的利润却最多只有三百亿。”

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    我怔了下，她这个“只”字用的就有点意思了。

    不过我也知道这种生意肯定不能这么算利润，还要考虑盈利周期和盈利风险，以及项目整体的开发难度，更何况还有原材料涨价之类的各种情况没考虑进去。

    所以说实际上开发完以后的利润远远达不到三百亿这么多，如果考虑到资金贬值的问题，甚至两百亿都不到。

    至于资金贬值的问题是怎么来的，简单来说，买地的钱是需要一次性付清的，不管资金的来源是哪，贷款或者是现金流，反正这钱是进了地产局的口袋。

    如果是贷款，那就相当于需要花贷款的利率在买一块需要很久才能实现盈利的土地，如果是现金流，则是相当于用别的套现快的项目去换一块利润一般还存在风险的地。

    而且这块地到了手上还需要不断交各种税，开发起来周期也很长，等到能够开始盈利起码也要两三年以上。

    的确，从这个角度来想，这个项目确实算不上香饽饽，之前的景家都做到这个份上了，好像的确没有道理拿下这种项目。

    “你的意思是……这块地有猫腻？”我眼前

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